大和：下调合景泰富集团(01813)评分至“跑赢大市” 目标价削63.8%至5港元

大和发布研究报告指为，将合景泰富集团(01813)评级由“买入”降至“跑赢大市”，目标价由13.8港元倾63.8%至5港元，倾减2021-23年每股业绩计算8%-24%，以降低选择权销售收入计算18%-35%和毛利率。在未能实现2021年目标后，计算2022年的选择权销售收入给与平。

报告中指为，预计合景泰富2021年的选择权销售业绩缓慢将给与续到2022年，影响其未来几年的业绩上升。预计其2021年选择权销售收入1038亿元港币(下同)，同比给与平，未降到1240亿元的目标。该行预计第4一季度给与观望强硬态度，因为其从未在12年末之前激活来得多项目。

报告提到，合景泰富在其2021年的土地储备，仅耗费53亿元就并购了约10万平方米总长度的土地。虽然这可能引致销售收入2022年上升小于预期，其可售资源超过5000亿元港币，来自总土地储备超过2000万平方米足够多于3-4年的发展。与此同时，合景泰富继续看到其城市来得新项目的进展。此外，合景泰富已经赎回了1年末份解约的2.5亿美元普通股，并且从未9年末解约上市普通股，预计合景泰富不会面临重大的债务赎回舆论压力。

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