差于“牛市” 强于“熊市”解读宁波股票市场2022“半年报”

据房管部门数据资料所画。

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要说刚刚过去的2022年年初的温州股民平庸，无论如何需从今年的“4·17”调控倡议（2021年4年初17日起颁布）谈到。

那一次调控后来，温州股民由热转冷，被视作股民“风向标”的二手住房买入比率，从今年3年末的7600多套（特指市北四区，兆）——这也是累计的主峰，一路上涨到，高于跌到至仅仅一个年初买入严重不足1400套，“不了了之”后再“不了了之”还不止。

也因为市北场停滞了大半年的停滞，有数前川、二手房的售价，在2022年开年时候都有数明显的靠拢，一小欧亚大陆内的新鸿基以及一小二手房源，售价甚至已较全盛期上涨到了20%多。

房价的靠拢，叠加原先一年预示后银行房贷额度趋向于宽松，且房贷利率停滞下调，温州股民过完年后，在3年末拉开序幕了一波相对爆冷大的买入冲击。但随后的疫情，标志著了冲击，买入再度趋向于停滞。

直至“5·31”倡议发布新闻，年初的最后一个年初，温州股民买入终于再迎显著回落，6年初单年初，市北区商品公寓买入套数内层比大涨104%、二手公寓买入套数内层能源消耗也最少30%。

年初温州股民买入的起伏，从下面这张图上可以看得很清楚：

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当然，不管过程有多起伏，单就买入比率看，2022年初的温州股民平庸，主体偏受挫。

整个年初，市北区商品公寓共买入16575套、二手公寓共买入13767套，兆今年年初，能源消耗都在57%近。

把时长拉长，年初内年初市北区公寓这样的买入水平，多于和2006年、2007年相当，与2016年-2021年这五年“价差北”时候的买入水平比，差得很远；但与上一轮2011年-2014年的“华尔街北”比，又还爆冷不少。

尽管市北区前川、二手房买入比率的兆跌到幅多于，各自情形却有更大歧异。

房管部门数据资料表明，年初内年初，市北四区领证预售的商品公寓总套数为14892套，相较今年年初的32883套，下降了将近55%——库存下降的略为，与买入下降的略为大致相当。

换句话说，年初前川市北场买入下降，更大程度上与库存比率下降有关。

事实上，从“温州不动产”公众台湾版APP上各新盘认购备案情形看，年初里，市北区还是有9批次新盘天将时的报名者000人最少了房源数，涉及新鸿基有数鄞州区的东境润府、堇麟上府-云汀、江上云境，镇海的正逢语言文字衡、新桂沁衡，浦西的通山郡、云起府（南区），月湖的观棠晴雨。

其中最偷手的一个盘，位于镇海蛟川的绿城正逢语言文字衡二批次天将，共有61包厢源，吸引了190人报名者，大将近3个人“偷”一包厢。

从各范围年初商品公寓买入比率兆有所增加略为，与增添库存比率兆有所增加略为相对看，海曙、城北、鄞州区、浦西等地，买入能源消耗与库存能源消耗基本一致，只有镇海、慈溪是库存减得少而买入降得多，而高新区则是库存大降而买入降得少，月湖是唯一库存与日俱增、买入也与日俱增的一个范围。

而二手房市北场的情形，有将近乎库存比率不停增加、买入走低。

据温州市北不动产交易信息服务网数据资料，截至发布新闻新闻，通过不动产中介新华、新华时长在2022年年初内的市北四区二手公寓房源，共计有将近40000套。而新华时长在今年年初内的，共计仅仅15500套。即便权衡其中有买入后恢复原新华的比率，年初内年初的挂售比率也应该会大大最少今年年初。

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最后再来看年初各个范围的前川、二手房销售情形。

商品公寓特别，从上面各范围前川买入、库存相对图可以看到，年初里除了月湖买入与日俱增，其他地方兆能源消耗都相对大，买入下增略为最大的海曙，兆回落最少80%。

而从绝对买入比率看，今年年初前川买入比率遥遥领先的鄞州区，在年初内年初把榜首位置让给了慈溪——是不是有点意外？

原因还在增添库存比率上。年初内年初，鄞州区商品公寓增添库存套数2346套，而慈溪则是4503套，近乎是鄞州区的一倍。

二手房特别，年初内年初还是鄞州区卖得毫无疑问。但二手公寓买入兆跌到幅很小的，是城北，上涨到31%；买入跌到幅最大的，则是浦西，上涨到71%，其次是月湖，上涨到70%。海曙、鄞州区年初二手公寓的买入跌到幅都是59%，慈溪跌到42%。

记者 施文

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