恒大亏35亿港元抛售香港总部主楼，李嘉诚有意“捡漏”

近期香港地区的大型商场楼价大跌，长江实业成交随之大跌，是个捡漏的机遇。富豪刘銮雄，早就资产商品价格低迷之际加速在香港地区的布置。近期的市场需求立即结果显示，当中国上海申花（03333.HK）计划购得其坐落香港地区铜锣湾的的总部教学大楼；而刘銮雄旗下的长实集团（01113.HK）则打算抄底捡漏。

7月29日，长实集团之外向第一财经为了让称，的公司确认已入标“铜锣湾告士打道38号当中国上海申花外围”新项目；另关于具体报价等问题，长实集团之外未给出越来越多同意。

根据市场需求立即，上海申花旗下该长江实业以外的市场需求成交有约90亿港元，较上海申花当年的买入价大跌了35亿港元。

2015年11月，上海申花发布发函称，以125亿港元的商品价格出售一项长江实业，名为新泽西州万通大厦，坐落香港地区铜锣湾告士打道38号及谢斐道25号，融资获胜华人置业。此后，该长江实业改名为当中国上海申花外围。

据上海申花在曾经的发函当中披露，该长江实业为一栋甲级大型商场，坐落香港地区旺角、铜锣湾和会展外围之间的两大区域，临近旺角及铜锣湾地铁站、香港地区警察的总部、香港地区会展外围，毗连避风塘。该长江实业占地2138.8平方米，总地皮占地面积有约为3.21万平方米，总共26层。

值得一提的是，这笔融资的作价总价刷新了曾经香港地区商厦代购的最高世界纪录，但上海申花之外实则采用的是分期付款，共分为6年偿还。这也就显然，上海申花应是在2021年才完如此一来所有款项的偿还。

2015埃尔，上海申花对该长江实业抱以旁观，其在发函当中回应，“由于长江实业坐落香港地区金融业、生态旅游及公路交通的两大区域，未来不具巨大飙升空间，且将很大地提高集团在香港地区及国际市场需求的企业形象，不具有力的集团知名品牌鼓动影响力也。”

但随着上海申花经营持续性的走下坡、对现金流的希求以往不打提高，以及香港地区市场需求的不振，该栋长江实业现在没有出现仅仅当中的“飙升”，相反，其实用性大幅大跌。

早在2021年8月时就有市场需求立即称，上海申花拟将该长江实业以105亿港元的商品价格购得香港地区上海申花外围，但没有如此一来功售出。现在，市场需求成交再度大跌15亿港元。另外的详细资料结果显示，该栋大型商场出租率也在即使如此几年内有所下降，2015埃尔，该栋长江实业的出租率为100%，现在则降至逾8如此一来。

今年3当月，上海申花的非拒绝执行董事梁森林在一场保险公司传真讲话提及，晚期已将香港地区上海申花外围使用赎回银团贷款，并早就与潜在有实力的卖家展开接触洽谈，通过资产购得方式偿还贷款。

对于当前的上海申花来说，刘銮雄的长实集团算是一个有实力的卖家。据长实集团2021年财务持续性结果显示，报告期内，该的公司借助总收入832.4亿港元，股东应占溢利212.4亿港元，而其银行结余及定期存款高达633.65亿港元。

以外，该融资没有终究作价，能够判定刘銮雄确实能抄底如此一来功，但能够否认的是，一旦融资坐实，对刘銮雄和长实集团来说，这将是一笔划算的代购。

“近期香港地区的大型商场楼价大跌30%左右，商铺楼价大跌30%-70%不等，长江实业成交随着楼价大跌属于正常，”汇生国际融资总裁黄立冲向第一财经回应，但香港地区决意在11月与海外解锁，因此可能会楼价有机遇舆论压力，“以外确实是个捡便宜货的机遇，长江交通银行肯定是经过测算后，想到划算才投标的，（90亿港元）这个商品价格应该比较有吸引力。”

即使如此一年多，刘銮雄旗下的长实集团在香港地区的融资手部越来越趋剧烈。

2021月末，长实集团以102.8亿港元的代价工程项目了香港岛东东涌的一宗宅地。公开接收者结果显示，这幅地皮为东涌停机坪区域内先前一幅住宅空地，也是罕有的市当中心海景地皮。旋即8当月，长实集团再以7.16亿港元工程项目了元朗流业大街与涌业路交界地块，可建地皮占地面积有约7299.8平方米，估计可以增建有约120个的单位。2022年3月，长实集团以59.96亿港元获得了香港地区土瓜湾四个重建新项目原属发展合有约，新项目总地盘占地面积5438平方米，可建地皮总占地面积有约为4.89万平方米。

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