奥园未偿还票据总额10.86亿美元，将放缓资产处置

重组建议以供考虑。

现阶段，之前金Corporation在对2021年物业负债信用事件回顾之前声称作，典型居室企强制执行的基本因素的特征之一是“其业务极端主义崛起在行业顶部下行阶段，低度依赖皆部投资者，非标投资者占多数比较低”，之前国奥园为此类居室企的代表人。

之前金Corporation称作，这类居室企为渴求需求量崛起低杠杆进入取而代之区域且低溢价率拿地，但崛起在政策取紧前夕，项目盈利临时工效率下降、去化放缓但皆负债刚性续期引发持续性紧张。

2015-2019之前国奥园通过取取购快速缩减需求量，的销售收入从150亿持续增长到1180亿元，达到有约67%的组合成持续增长率。2020年，之前国奥园仍大需求量崛起其业务，取取购适度不减，推动皆负债快速持续增长。

作为数家在几年内实现从百亿到千亿级大跨越式持续增长的“黑马居室企”，之前国奥园因为存在“低持续增长、低杠杆”的自然现象，在近几年一直备受“明股实负债”的质疑。

确实认为，“明股实负债”最主要的佐证点在于，之前国奥园一直存在非香港）有限公司财务管理报表占多数比和利润占多数比不归一化的疑问。本年财报看出，2016年-2020年，之前国奥园非香港）有限公司财务管理报表占多数比并列39%、62.6%、61.4%、59.4%、65.8%，非香港）有限公司债权人净利润占多数比却并列12.5%、16.0%、18.1%、19.6%、16.2%。

之前金Corporation研报声称作，根据南部Corporation公开，之前国奥园非标投资者占多数比在35%-40%之间，对非标依赖度较低。

今年10年底开始，之前国奥园时有被标准普尔该机构下调信用标准普尔，持续性疑问逐渐显出。

在现在的2021年，奥园已获得负债人批准对其6.725亿元投资额ABS主办单位，但之前国大陆政府美元负债的主办单位未必顺利完成。

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