2021年超六成房企拿地金额下滑 机构说是“谨慎”或成未来投资主旋律

中所国网时事1翌年10日讯(名记者 刘小菲)受调节政府小影响力也挂钩、22城几乎所专用地及房企加大降负债力度等主因影响，2021年房企拿地热忱略有下降。

中所指研究院发行的榜单推断，2021年TOP100房企拿地总款项25377亿元，与下同破天荒相比之下下降21.5%。其中所，12家房企拿地款项少于500亿元，碧桂园以1397亿元高居榜首；利远超、保利发展和中所海地产紧随其后，分别为1274亿元、1272亿元和1092亿元。

；也六成拿地款项下滑

在TOP100房企中所，有少于六成拿地款项与下同破天荒相比之下略有下滑。其中所华发股份下降小幅度最大，远超79.8%；中所南太古、佳兆业、金科股份、阳光城、绿地控股、新城控股、雅居乐、荣盛发展、荣安地产、旭辉该集团等下降小幅度也少于了50%；头部的碧桂园和利远超拿地款项也分别下降了7.61%和5.56%。

针对企业慎重拿地的情形，诸葛找房普遍认为，结合当前政府本质来看，虽接连释放消退讯号，但是消费市场修补仍须较长时间，同时几乎外资企业在贷款方面的压力仍然不小，而且1翌年份房企债务到期几乎所，贷款流尤为紧张。

中所国网时事名记者也注意到，在上述拿地款项再次出现“未完”的房企中所，几乎面临着较大的自主性问题。佳兆业多笔前提票据本金及利息到期未曾付清，不过，佳兆业已就将近11亿元理财产品实施付清采取措施，同时正考虑加快转售房地产这两项及优质资本等采取措施。阳光城在实控人全额抵押等前提条件加持下，多笔债务举办活动获得了举办活动。荣盛发展近期有8亿美元债即将到期，不过公司之前设置了一个54亿元特定资本包予以支持。

市场化上市公司逆市下降

在整体平庸低迷之下，仍有几乎房企2021年注资维持相对积极，此类企业主要以市场化上市公司兼有。尤其是在几乎所专用地的22城，三个批次市场化拿地合计分之一比少于60%，厦门、广州、蛇口分之一比则少于75%。

企业方面，中所指研究院样本推断，对比2020年，中所国中所铁和中所国铁建的拿地款项增幅少于了100%；蛇口地铁该集团、重庆肇始该集团、越秀地产、厦门国贸的拿地款项同比增幅也少于了50%。样本分析反驳，央市场化信用状况很好，开发模式追求稳健的经营策略，贷款实力跟民企对比劣势轻微，

当然，优秀该集团等少数外资企业的拿地款项与下同破天荒相比之下也略有下降。样本推断，优秀该集团2021年拿地款项为351亿元，与下同破天荒的231亿元相比之下，同比增幅51.95%。今年以来，优秀该集团在荒地消费市场上确实甚为“高调”。今年1翌年，优秀该集团以12.1亿元拿下重庆一宗商住混合用地，楼面价远超14236元/平米，溢价率36.88%，带进了重庆的“新地王为”；同翌年在广州观澜拿下一块东段，楼面价仅次于2016年8翌年中所冶科工创造的观澜“地王为”。而在5翌年的天津首轮几乎所专用地出让中所，优秀砸下187亿与合作伙伴们一口气包揽了4宗东段带进“一鸣惊人”。

“慎重”或是未曾来注资主旋律

在注资热忱降温的同时，多数企业2021年的产品也远超过预期。以确认年度产品期望的32家代表房企为例，2021年房产品期望完成率均值为90.1%，大几乎房企未曾完成年度期望使命。其中所重庆力帆的期望完成率仅为61.5%，首创置业为68.3%，利远超、金科、当代置业、水粉年等房企的期望完成率均略低于80%。

克而瑞研究反驳，注资力度的完全恢复仍须3-6个翌年的修补期，2022年第二轮几乎所专用地或是企业拿地窗口期，但企业间其发展会小影响力也，注资主力将仍以市场化、上市公司兼有，大几乎民企仍应维持慎重的态势，以外平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。克而瑞还普遍认为，慎重消极仍是未曾来注资的主旋律。一方面是行业之前踏入“后影响力也”时代，为了冲影响力也而拿地策略之前显得不合时宜，另一方面，去杠杆大故事情节下，“；也产品、放回款”，保证现金流仍是企业第一国策，“先活着才能活的好”。

针对周边地区本质，中所远超证券交易商蔡鸿飞普遍认为，各周边地区间拿地主体形态的其发展或将再进一步承继：几乎商品房专用须平庸相对很好的周边地区(如嘉兴等)或下半年通过荒拍规则和专用地精确度的缓解提升房企在荒拍中所的参与度；与此同时，几乎周边地区商品房消费市场基本面的折返趋势为加剧房企荒拍参与度较低的主要理由，在须求不足、专用给等驱动主因并未曾发生显着变化的情况下，荒拍规则和专用地精确度调整的起到或相对有限，荒拍旁观者的形态其发展料将承继。