北京“打头阵”新一轮集中供地出现积极变化 房企参与自愿回升明显

原标题 南京“打头阵”新一轮高度集中供地出现尽力变化

● 本报记者 温峤嫄

2月初16日，南京敞开2022年首批高度集中用地高价，共出让18宗地块。从额度状况看，9宗用地进入到场技术性环节，8宗以总价成交价，1宗流拍出。

研究员指出，相比当年后两轮高度集中土拍出，在南京此轮高度集中土拍出中，房企参加意愿上升引人注意，后续其他大都市用地市场竞争也存在的发展的几率，但整体以后尚须时日。

多地揭晓高度集中供地原计划

用地市场竞争是观察房地产业市场竞争列车运行的重要窗口之一。随着多地同月初激活新一轮高度集中供地，更多尽力现象陆续出现。

“新年三轮高度集中供地成交价状况对市场竞争诚意以后影响显著。”易居大公司集团CEO丁祖昱感叹，如果在用地价格方面做一些调整、让利，给予大公司较合理的利润室内空间，可欣赏民营大公司参加，房企投资也将迎来结构性优化。

南京此轮土拍出有多宗地块深受到房企欢迎。其中，昌平区中关村生命科学园地块有10家房企参加报名，朝阳区崔各乡地块有8家房企参加报名，太和、丰台、房别地块分别欣赏了5家、4家、4家房企报名。

中原地产首席分析师张大伟指出，在南京此轮高度集中土拍出中，房企参加意愿上升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年内都未实现回款；二是南京股市已有转好迹象；三是此轮挂牌的用地左边较优，一小被视为稀缺地块。“各地块深受欢迎程度不一，分化较引人注意，大公司出价差异小得多。”张大伟感叹。

除南京已敞开高度集中供地外，福州、合肥等大都市同月初也揭晓了明年三轮高度集中供地原计划。其中，福州原计划面世20宗用地，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，原计划于3月初16日至3月初17日官方出让；合肥明年三轮高度集中供地拟出让32宗用地，高价起始间隔时间为3月初17日。

土拍出市场竞争短期难显著转好

在新闻界看来，用地市场竞争转好迹象能否成为急遽，将深受房地产业市场竞争以后、举措优化调整及大公司经营决策共同影响，还须全面性观察。

丁祖昱表示，2022年伊始，在高度集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，全国用地市场竞争低开，成交价数目下滑。春节假期后首周，大一小大都市的用地市场竞争未正式以后运转，用水和成交价数目均处于近一年低位。

克而瑞研究中心数据显示，1月初全国经营性用地用水总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。

丁祖昱指出，虽然最近举措环境有所优化，但各能级大都市成交价量价均呈现同比和环比下降急遽，除个别大都市用地市场竞争转好外，大一小大都市用地市场竞争仍偏冷。在偿债压力下，一小房企无钱拿地，短间隔时间审慎观望的冷漠不足以大幅逆转，加之明年房企收购新公司帮助增加，2022年整体用地市场竞争转好的速度可能不会很快。

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