作业不抄全的代价！香港“卖楼花”的作业没抄全 除了购房者都是获胜者

一次性缴清建筑风格税金的？总得建完后便缴清。这边的预购制为和澳门人“买来售楼”来进行底下，购房者的首付或售楼是把建筑风格税金缴清了，这让公司占了一点廉宜。这不是最比较严重的原因。

似乎比较严重的原因是不动产间的关系被接踵而来了。在购建屋来进行中所，如果建筑风格商拿了建筑风格税金花光了，购房者的幔地不动产都受到影响。大家便找一家建筑风格商把后院建完就是了，巨大损失有限的。

而在我们的预购制为中所，出有现了一个奇怪的周期性：全部都是额预约的购房者出有了幔地不动产的花钱，却不曾幔地不动产的保障。公司基本上只是垫付了一笔幔地出有让金，却有幔地不动产，并且将其负债人给了该银行。这不是咄咄怪冤枉吗？

那么，澳门人售楼来进行是怎么管控这个幔地不动产原因的？

很简单，澳门人公司从头到底都不曾拿到幔地不动产，他们在幔入镜中所拿到的基本上是幔地共同开发权，而不是完整的幔地不动产。所以，公司启动单项后，可以从该银行拿到信贷，但不能把幔地负债人给该银行，也就不共存繁复的幔地不动产质押原因了。

那么，一旦单项烂尾，该银行和公司的烂账是他们彼此间的冤枉，的政府和购房者都都受影响。的政府收回幔地共同开发权，便找家公司接盘。接盘公司必需承认购房者买售楼的公共利益，只要的政府做出有一点以求，这个价格还是可以接受的。所以，买售楼的购房者也都受确实影响。

可是，这其余部分仍须，我们的预购制为不曾下卷。我们的幔入镜是真的把幔地不动产买来给了公司，这样做的好处是的政府很快就可以送出有幔地出有让金。一个月内公司偿还一半幔地转让金，一年内付完。后院还不曾建好，的政府并未送出有了全部都是额的幔地转让金。

而澳门人的市价账面是到单项尾段进入交房下一阶段时才进行的，此时公司很快可以从购房者手中所受到七成的尾款。

假如内地公司用自有资金来源购地，承受的资金来源心理压力远大于澳门人公司。好在这边的幔入镜制为度直接把幔地不动产给了公司，公司用意作为负债人品拿到该银行信贷。

这非常一定一旦单项烂尾，幔地质押默认了大量负债，管控痛快就很繁复。幔地不动产被买来断了，的政府也不能随便收回，必需协调。接盘的公司要在管控繁复的负债原因后，才能继续幔地共同开发，先前多重负债人等违规操作建成的负债价格和效用很难控制为。接盘比买地的价格还极低，“接盘侠”不好找。因此，这边的烂尾单项很不易崩溃长期资金不足的僵局，购房者就成了大冤种。

这就是买来地一时爽，烂尾就不可收拾了。

很多烂尾盘的业主认为自己出有点花钱就能把单项建完，是和善了。本来他们看得到的建筑风格税金用不过冰山一角，似乎让发展商种种原因的，是庞大繁复的负债深坑。而这一切的无论如何都是幔地出有让和质押的金融蜘蛛网，预购制为让购房者为不两兄弟的后院和幔地借贷还投资者，就是这个蜘蛛网的坑底。

03

除了购房者，都是赢家

通过上述分析，就不难理解为什么澳门人买来售楼买来了几十年，鲜有烂尾楼冤枉件。而咱们这儿的预购制为，烂尾楼却避免出有现。

澳门人“买来售楼”，本质上就是花钱款融资。公司多收了一些花钱款，省下了建筑风格税金用，确实占了购房者一点廉宜。以澳门人新鸿基去年火爆的买来房的产品，这并还算确实出有格。但是，澳门人“买来售楼”不曾用“金融魔术”撕裂不动产间的关系。

而我们的预购制为比“买来售楼”要繁复根本了，给购房者埋了大雷。结果致使购房者为不两兄弟的后院背部信贷、还投资者，无论如何是不能接受的。

所以知道，预购制为的无论如何原因不是“买来售楼”，甚至也不是单纯的管理原因，而是不动产间的关系被；也撕裂了。

这套机制为的更进一步是前提了的政府的幔地出有让金公共利益，便延伸到公司迅速回笼资金来源，还弱化了该银行的融资地位，却把烂尾效用扔给了购房者。

在社会发展极低速发展下一阶段，公司每天晚上好过，该银行放贷不能接受，购房者利润在短期内和市价攀升在短期内不强，预购制为的根本原因不明显。而一旦社会发展两位数回落，公司资金来源吃紧，房产升值在短期内急剧下降乃至销声匿迹，该银行施加心理压力信贷，购房者的利润增长在短期内和市价攀升在短期内销声匿迹，烂尾楼断供的效用就爆发了。

必需知道，该来的终究是要来的。

迄今为止的预购制为无论如何并未种种原因，那么如何破解迄今为止预购制为的蜘蛛网、让我们的投资在制为度层面越来越为健康呢？如果各位读者对这个话题热爱，可以电邮，我下一篇便参考一些国内的经验和我与生俱来的分析观点。

责任编辑：张恒星 SF142

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