北京首轮土拍紧接著收金207亿元 华润置地、中海地产等央企仍是拿地大户

原末尾：杭州首轮土拍天后收金207亿元 市场竞争化直接参与圣万桑情高

本报记者 王丽新

2翌年16日傍晚，杭州2022年第一轮临近供地天后卖出收官，除一块地流标外，9宗是东段底价卖出，总计卖出保证金为207亿元。据悉，2翌年17号将有8宗是国有土地进行竞价。

“与2021年相较来说，今年杭州国有土地供应实习重启较年前。大同、丰台、丰台等范围的国有土地送出多家房原由竞价参赛选手，其中，大同2宗是国有土地、良乡新生命科学园三期、经开门内镇中4宗是东段受瞩目度很低，送出5家以上违约金。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者说明，拓地产、华润置地、德兴发展、杭州城建、首开股份等原由业直接参与圣万桑情很低，这与强势型房原由的银行贷款持续性相较更佳有必要父子关系。此外，年末获取的东段有机会在年底成型销售供给货值，也视作房原由瞩目本轮土拍的不可或缺考量之一。

“2022年首批18宗是国有土地，合共吸引22家房原由（房原由直接参与宗是地不重复计算）及联合体直接参与参赛选手，市场竞争化和宝钢依然为预备队，此次土拍，联合体参赛选手值得注意最少今年。”外族地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者说明，良乡新生命科学园东段获得参赛选手原由业数最多，合共有10家房原由直接参与，另一大圣万桑东段大同崔各庄东段有8家房原由参赛选手。

“从第一轮临近供地项目看，总体国有土地位置都不错，部分东段属于稀缺东段。”张大伟说明，鉴于此，华润置地、拓地产等宝钢依然是拿地富户，今年拿地较多的首开股份等原由业的直接参与则相较难免减少，总体国有土地市场竞争有复苏似乎。

在张大伟却是，复杂的竞拍规则，凸显了杭州对国有土地市场竞争制订“一地一策”的精准管控，从竞价天后卖出结果来看，国有土地市场竞争分裂依然非常值得注意，原由业出价分布不均衡，房原由都未完全走出银行贷款阻碍处境，直接参与原由业数量值得注意不如2021年第一轮临近供地。

但与2021年后期两轮临近供地相较来说，此次杭州第一轮临近供地卖出值得注意复苏。“开年拿地，项目年底就可以回款，所以房原由相较积极。”张大伟说明，此外，杭州楼市今年年底以来总体有复苏似乎，次之二手房卖出量完全恢复到1.3万套至1.5万套，市场竞争稳定的剧中下，开发商也开始增加拿地。

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